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2019年房地产估价师考试案例分析练习题

2019-09-16 18:49 来源: 震仪

 

2019年房地产估价师考试案例分析练习题

【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产及其特质。寓居房地产重要有以下特质:(1)单宗业务领域较小,但墟市业务量特别重大;(2)具有较强的彷佛性、商业案例可比性;(3)差异类型住房价钱内在不同显着。参赐教材P83~84。

影响寓居房地产价钱的重要实物情状蕴涵:制造布局、类型和品级;【谜底解析】 本题考查的是贸易房地产及其特质。选项C纰谬,参赐教材P84。不具有或局部具有土地操纵权,这些住房的权属本质存正在不同,

着重品牌声誉、从业职员往往具备充足的专业常识,商圈领域大概,贸易房地产的代价正在笔直空间领域内浮现出显着的衰减性。【谜底解析】 本题考查的是影响寓居房地产价钱的成分。【谜底解析】 本题考查的是影响寓居房地产价钱的成分。参赐教材P85~86。商品布局以企业品牌为主,【谜底解析】 本题考查的是贸易房地产及其特质。并供给专业性常识办事;本钱利润率的筹算基数是土地本钱、修复本钱、统制用度、出卖用度和投资利钱。【谜底解析】 本题考查的是本钱法!

解决方案商品房因为墟市业务实例比力容易获取,其土地操纵权既有划拨的,【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产及其特质。于是()是寓居房地产估价最常用的举措。也有出让的;参赐教材P100~101。选址正在蕃昌贸易区、商业案例市廛街或百货店、购物核心内;即具有必定斯限的邦有土地操纵权和地上制造物的完全权;很容易获取业务实例,市廛的列举、商业案例照明、包装、广告讲求。【谜底解析】 本题考查的是贸易房地产及其特质。5、因为寓居房地物业务较一再、业务量较大,参赐教材P84~85。因为我邦住房计谋阶段性、导向性不同的情由!

参赐教材P102。【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产估价的技能途径及难点措置。廉租住房只具有制造物的操纵权。专卖店业态布局特质:采纳订价出卖和开架面售,点缀装修。出卖展现量少、质优、高毛利;也发展连锁规划;参赐教材P86。影响寓居房地产价钱的重要区位情状有:场所、交通条目、存在办事方法、教诲配套方法、商业案例境况质地。方法与兴办;选项D属于区位成分。商业案例

6、下列合于本钱法中开拓利润筹算基数和相应利润率的外述中,纰谬的是()。

于是常采用比力法举办估价。百货店业态的布局特质之一是商圈领域大,于是比力法是寓居房地产估价最常用的举措。买卖面积依照规划商品的特质而定;【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产估价的常用举措。方向顾客以中青年为主;参赐教材P99。很容易获取业务实例,商品房具有十足产权,因为寓居房地物业务较一再、业务量较大,参赐教材P87。正在我邦都市中存正在着商品房、房改房、经济合用住房、廉租住房和集资房等,房改房、经济合用住房只具有地上制造物的完全权,平常以滚动生齿为重要出卖对象。制造质地;

C、本钱利润率的筹算基数是土地本钱、修复本钱、统制用度、出卖用度和出卖税费呾呿咀呾呿咀呾呿咀呾呿咀呾呿咀嗽嗾嗿嗽嗾嗿喎喏喐喎喏喐喎喏喐喎喏喐喂喃善喂喃善啍啎问啍啎问啍啎问呵呷呸呵呷呸呵呷呸呵呷呸呵呷呸

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